Az albérlés jogi oldala

Ahogy azt az előző írásaimban már ígértem nektek, most az albérlés kicsit elhanyagolt, de lényeges oldalával foglalkozunk, a bérleti szerződéssel. Mégpedig azért, mert sokan csak legyintenek, hogy ez felesleges. Ha most velem tartotok, akkor megtudjátok azt, hogy miért nem!

Kezdjük is a legelején. Albérleti szerződést minden olyan esetben kötni kell, ha valaki albérletbe költözik. És nem csak azért, mert erre a törvény is kötelez, hanem azért is, mert később, ezzel nagyon sokk kellemetlenséget tudtok elkerülni.

A lakástulajdonosok, a bérbeadók persze gyakran ki akarnak bújni ez alól a kötelezettség alól, mert ha valaki bérbe adja a lakását, akkor azután bizony adózni kell. És bizony gyakran nem is keveset. Ennek a pontos feltételeiről a NAV az utóbbi években kiadott egy tájékoztatót, amik közül a legfrissebb, 2012-est itt olvashatjátok. A tulajdonosoknak pedig ajánlanám még ezt az oldalt is, ahol egy ingatlaniroda szedi össze az adózás egyéb szabályait.

Mindenesetre a bérlőknek a legelőnyösebb az, ha a bérlés feltételei írásban vannak rögzítve. Mégpedig azért, mert a szó elszáll, de az írás megmarad. Egy bérleti szerződéssel a későbbi kellemetlenségek és félreértések gyakran elkerülhetőek, legyen szó akár a kaució, akár a kiköltözés feltételeiről. Ha a google-ben rákerestek, akkor elég sok szerződéstervezetet lehet találni, ami már egy jó kiindulási alap. Én egy korábbi albérletemben ezt a mintát használtam:

Albérleti szerződés minta

Amire mindenképpen figyeljetek, akár ezt, akár egy más albérleti szerződés mintát használtok:

• az adatok jól legyenek feltüntetve
• mindig legyen pontosan megadva az, hogy mik a bérlő és mik a bérbeadó jogai
• azt is írjátok le, hogy mit tartalmaz a rezsi, és mennyi a bérleti díj
• tanúk által legyen hitelesítve a szerződés

Remélem újra sikerült hasznos tippekkel segítenem a gólyák Debrecenbe érkezését. Mindenesetre rövid albérlet keresési útmutatónk végére értünk. Röviden összefoglalva a következő témaköröket vettük át:

1. Mikor és hol érdemes albérletet keresni (Koli – saját lakás – albérlet trió közül lehet választani, és írtam arról, hogy szerintem mikor érdemes az utolsót választani. Én az online keresés mellett tettem le a voksom, és ajánlottam a számotokra pár Debrecen specifikus keresőoldalt.)
2. Hogyan érdemes elkezdeni az albérletkeresést Debrecenben (10 tippet kaptatok ahhoz, hogy elkerüljétek a bakikat, kellemetlenségeket, és megtaláljátok a legjobb albérleteket.)
3. A bérlés hivatalos lépései (Az albérleti szerződéssel kapcsolatban osztottam meg veletek a tapasztalataim, gondolataim, és csatoltam egy szerződéstervezetet is a számotokra ebben a postban.)

Jó lakásnézést, és hasznos debreceni időtöltést mindenkinek!